어쩌다 창업

2024년 12월 28일, 수도권광역급행철도(GTX)-A노선 파주~서울역 구간이 드디어 개통됩니다! 이번 개통 소식은 서울 은평구 일대에 재개발 붐을 일으키며 많은 이들의 관심을 끌고 있는데요. GTX가 연결하는 은평구의 변화와 주요 재개발 프로젝트를 함께 살펴보겠습니다.

은평구 주요 개발 정보
 ● GTX-A노선 개통
     ● 개통일: 2024년 12월 28일
     ● 정차역: 파주 운정중앙, 고양 킨텍스, 고양 대곡, 서울 연신내, 서울역
     ● 특징: 서울 중심부까지의 이동 시간이 대폭 단축될 예정이며, 향후 삼성역 개통 시 강남 접근성도 개선됩니다.

 ● 주요 재개발 구역
  1. 불광5구역
      ●  위치: 은평구 불광동 238 일대
      ●  규모: 지하 3층~지상 24층, 2387가구
      ●  특징: 연신내역과 가까운 입지로 GTX 혜택을 받을 수 있는 핵심 지역.
      ●  진행 상황: 관리처분계획 인가 완료, 내년 하반기 착공 예정.

  2. 대조1구역
     ●  위치: 대조동 일대
     ●  규모: 지하 4층~지상 25층, 28개 동, 2451가구
     ●  특징: 은평구 최대 규모로 기대되는 프로젝트.
     ●  진행 상황: 내년 상반기 분양 예정.

 3. 갈현1구역
     ●  위치: 갈현동 300 일대
     ●  규모: 지하 6층~지상 22층, 4116가구
     ●  특징: 은평구 3대 대장단지 중 하나로 평가받는 재개발 지역.

 ●  추가 개발 계획
    불광역 인근 옛 국립보건원 부지 개발: 디지털미디어·콘텐츠 중심지로 전환 계획.

GTX 개통과 은평구의 미래
GTX 개통으로 은평구는 기존 교통 불편을 해소하고, 강남 및 도심으로의 접근성이 크게 향상될 예정입니다. 특히 연신내역을 중심으로 한 교통망 개선은 주거 수요 증가와 함께 재개발 지역의 가치를 더욱 높일 것으로 기대됩니다.

총평 및 추천 포인트
   ●  가격 대비 만족도: 기존 인프라와 비교했을 때 교통, 주거 환경 모두 크게 개선될 예정.
   ●  추천 독자층: GTX 수혜 지역에 투자하거나 신축 아파트를 선호하는 분들께 강력 추천드립니다!

은평구의 재개발 소식, 그리고 GTX-A노선 개통이 가져올 변화에 대해 알아보았습니다. 

https://www.mk.co.kr/news/realestate/11191332

https://www.mk.co.kr/news/realestate/11191106

서울 아파트 분양가는 역대 최고치를 기록하고 있지만, 부동산 시장의 또 다른 면인 경매 시장에서는 거래가 활발해지고 있습니다. 높은 분양가로 매수 부담이 커지며 경매 시장으로 눈을 돌리는 사례가 늘고 있는데요. 현재 부동산 시장의 이중적인 흐름과 그 원인, 전망을 함께 알아보겠습니다.

주요 내용
1. 서울 아파트 분양가 현황
● 평균 분양가: 2024년 1~11월 기준, 3.3㎡당 5065만 원
       ▷ 전년 대비 38.1% 상승
       ▷  2015년(1997만 원) 대비 약 2.5배 상승
 

●  가장 높은 지역: 광진구
      ▷ 평균 분양가 1억1640만 원 (174.1% 급등)
      ▷ 주요 단지: ‘포제스한강’ (3.3㎡당 1억3880만 원)

● 주요 원인:
      ▷ 건설비 상승
      ▷ 신규 주택 공급 부족

2. 활발한 아파트 경매 시장
●  2024년 11월 기준 전국 아파트 경매 현황
     ▷ 전국 경매 진행 건수: 3408건 (2024년 최고 기록)
     ▷ 지역별로 대구는 267건으로, 16년 만에 최고 수준 기록
     ▷ 서울의 아파트 낙찰률은 48.3%, 2년 5개월 만에 최고치 상승

●  낙찰가율:
     ▷ 서울: 94.9% (전월 대비 소폭 하락)
     ▷ 대구: 낙찰가율 83.7%, 3개월 만에 하락세 멈춤

●  원인:
     ▷ 부동산 침체로 일부 매물이 경매로 넘어오며 증가
     ▷ 분양가 상승으로 인해 기존 주택보다 경매 매물이 상대적으로 매력적

3. 부동산 시장의 이중적 흐름
●  분양 시장: 높은 가격과 공급 부족으로 접근성 저하
●  경매 시장: 상대적으로 저렴한 가격과 기존 물량의 소진으로 활발

4. 전망
●  분양가 상승과 함께 경매 시장의 낙찰률 상승세는 당분간 지속될 가능성이 높음.
●  전문가들은 2025년에도 건설비 상승과 공급 부족이 이어질 것으로 예상함.

총평

현재 부동산 시장은 높은 분양가와 활발한 경매 시장이라는 이중적인 흐름을 보이고 있습니다. 서울 아파트 분양가는 여전히 상위 1%의 시장으로 남아있지만, 경매 시장은 더 많은 수요자를 끌어들이고 있습니다. 앞으로도 이러한 흐름이 어떻게 변할지 주목됩니다.

출처:
https://www.fnnews.com/news/202412100601444788

https://www.mk.co.kr/news/realestate/11189700/

https://www.mk.co.kr/news/realestate/11189594

#서울아파트 #분양가상승 #아파트경매 #부동산시장 #광진구포제스한강 #대구경매 #부동산투자

올해도 연말 시즌이 다가오면서 주식 시장에는 설레는 기대감과 함께 산타랠리 이야기가 들려옵니다. 국내 시장이 침체된 가운데, 뜨거운 소비 열기로 가득한 미국 시장이 투자자들의 이목을 끌고 있는데요. 아마존, 월마트, 마스터카드 등 소비 관련 주식이 특히 주목받고 있다고 합니다. 과연 이 기회, 잡아야 할까요?

투자 관련 정보

   ▷ 산타랠리란?
산타랠리는 연말 소비가 증가하며 주식 시장이 상승하는 현상을 말합니다. 특히 미국 주식시장은 소비자들의 강력한 구매력 덕분에 활기를 띠고 있습니다.

   ▷ 주목할 기업들

 1. 아마존(Amazon)

● 강력한 온라인 상거래와 클라우드(AWS) 사업을 통해 높은 순이익 기대.
●  예상 EPS: 6.26달러(2024년, 전년 대비 113.7% 증가).
●  Free Cash Flow(FCF): 450억8020만 달러로 전년 대비 39.9% 증가.

2. 월마트(Walmart)

●  배당주로서의 안정성.
●  PSR(주가매출비율): 1.11배로 상대적으로 저평가된 매력.

3. 마스터카드 & 비자(Mastercard & Visa)

●  글로벌 결제 시장을 주도.
●  높은 EPS 성장률과 안정적인 분기 배당 제공.

4. 어펌(Affirm)

●  BNPL(Buy Now, Pay Later) 서비스로 소비자층 확대.
●  FCF 성장률: 전년 대비 297.9% 증가(2025년 예상).

소비와 경제 트렌드
●  미국: AI 쇼핑 도우미, 편리한 결제 시스템으로 연말 소비가 증가세.
●  한국: 경기 침체와 정치적 불안으로 소비 시장 부진.

총평
미국 소비주는 강한 FCF와 EPS 성장률로 안정성과 성장성을 동시에 보여줍니다. 다만, 고평가 논란이나 금리 상승 등 리스크를 충분히 고려해야 합니다. 이번 연말, 산타랠리를 노리며 포트폴리오를 새롭게 구성해보는 건 어떨까요?

추천 포인트
 ●  주식 초보 투자자: 안정적인 배당을 선호한다면 월마트, 마스터카드.
 ●  성장주 선호 투자자: 아마존, 어펌.
 ●  리스크 관리 중시: 분산 투자 및 ETF 활용.

https://www.mk.co.kr/news/business/11187913
올해 연말 주식시장에서 산타랠리가 다시 찾아올까요? 여러분은 어떤 소비주가 가장 매력적으로 보이나요?

갑작스러운 비상계엄 선포와 그 여파로 부동산 시장이 흔들리고 있습니다.

부동산 시장의 긴장감, 왜 커졌을까?

지난 12월 3일 윤석열 대통령의 비상계엄 선포는 불과 6시간 만에 해제되었지만, 그 여파는 적지 않았습니다. 특히 부동산 시장은 경제 및 정치적 불확실성으로 인해 흔들리고 있습니다. 서울 전역에서 매물이 대폭 증가하며 시장의 관망세가 짙어진 모습입니다.

갑작스러운 변화, 주요 내용 정리
 ● 매물 급증 현상
부동산 빅데이터 업체에 따르면 서울 강동구(2%), 중랑구(1.9%), 서초구(1.8%)를 포함해 22개 자치구에서 하루 만에 매물이 1% 이상 증가했습니다. 전남 영광군에서는 전날 대비 매물이 19.5% 급증해 시장이 크게 위축된 상황을 보여줍니다.

 ● 견본주택의 삼엄한 분위기
서울 동대문구의 '창경궁 롯데캐슬 시그니처' 견본주택 현장에서는 방호조끼를 착용한 사설 경비원들이 배치되며 긴장된 분위기가 이어졌습니다. 통상적인 견본주택의 모습과는 크게 달라진 풍경입니다.

 ● 건설업계와 정부 정책의 타격
비상계엄으로 인해 일부 건설사는 해외 발주처로부터 정세에 대한 우려를 전달받고 있습니다. 또한 국토교통부의 주요 행사와 법안 논의가 취소되며 정책 추진 동력도 약화된 상황입니다.

부동산 전문가들의 분석

권대중 서강대 부동산학과 교수는 "상황이 빠르게 정리되었지만, 정국 불확실성에 따라 시장 분위기는 언제든 달라질 수 있다"고 전했습니다. 서진형 광운대 교수는 "국가 신인도( 信認度 )하락과 환율 급등 가능성으로 부동산 시장의 타격이 불가피하다"고 전망했습니다.

앞으로의 전망과 주의점
건설사들은 분양 일정을 유지하고 있지만, 경제 불확실성이 지속되면 관망세가 길어질 것으로 보입니다. 특히 공사비 문제와 환율 변동은 건설 현장의 추가 부담을 예고하고 있습니다.

불확실성 속에서도 균형을 찾아야
이번 비상계엄 사태는 부동산 시장에 새로운 변수로 작용하고 있습니다. 매수자와 매도자 모두 안정적인 시장 회복을 기다리며 신중히 움직이는 모습입니다.


▷ 투자자라면?: 매수 타이밍에 신중을 기하세요.
▷ 집을 사려는 분들께: 시장 안정화를 기다리며 추가 정보를 꾸준히 체크하세요.
▷ 부동산 전문가들에게: 정세 변화를 바탕으로 명확한 분석과 조언이 필요합니다.

여러분은 이번 비상계엄 사태가 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠 것으로 보시나요? 

https://www.mk.co.kr/news/realestate/11186157

https://www.mk.co.kr/news/realestate/11185888

📍 서울 빌라 낙찰, 그 첫걸음

지난 6월에, 드디어 서울에 위치한 빌라 경매에 성공해 낙찰을 받았습니다. 🎉
약 6개월간 경매를 공부하며 임장과 물건 검색을 꾸준히 했던 시간이 헛되지 않았음을 느꼈어요.

오늘은 제가 낙찰받은 물건의 조건, 체납된 공과금 청산 방법, 그리고 낙찰까지의 과정을 상세히 공유하려고 합니다. 

경매를 고민하시는 분들에게 도움이 되길 바랍니다. 😊

 HUG 인수 물건에 주목한 이유
경매 공부를 시작하면서 가장 중요했던 건 물건 검색이었습니다.
어떤 물건이 좋은 물건인지, 수익을 낼 수 있는 물건인지 파악하려면 꾸준한 학습과 실전 경험이 필요했죠. 

특히, HUG(주택도시보증공사)가 인수한 물건에 대해 알게 되면서 전략이 명확해졌습니다.

HUG 인수 물건의 특징
  ●  HUG가 임차인의 보증금을 돌려준 경매 물건은 대항력 문제로부터 자유로웠습니다.
  ●  임차인이 집을 이미 비운 상태라 명도 문제도 간단했어요.

제가 낙찰받은 빌라도 HUG 인수 물건이었기에, 명도와 강제집행비용 부담 없이 진행할 수 있었습니다.

📰 매일 경제 기사로 찾은 물건
부동산 관련 뉴스를 읽던 중 '서울 빌라 경매 물량 증가’라는 기사를 접했습니다.
감정가 대비 유찰된 금액을 확인하며, 제게 딱 맞는 물건을 찾았죠.

▶ 기사 발췌 내용
    “감정가 2억 9000만 원 빌라, 2500만 원에도 유찰… 서울 빌라 경매 18년 만에 최다”

https://www.mk.co.kr/news/economy/11010046

이 기사를 읽고 나서 HUG 인수 물건을 집중적으로 찾기 시작했고, 드디어 낙찰의 기쁨을 누릴 수 있었습니다! 😊

🔑 명도 과정: 생각보다 쉬웠던 비밀번호 해제
낙찰 후 명도가 어렵지 않을까 걱정했지만, HUG 덕분에 간단히 해결되었습니다.

명도 진행 과정
  ① 낙찰 대금 완납 증명서와 신분증 사본을 HUG에 제출
  ② 비밀번호를 받아 바로 입주 가능
 HUG 인수 건을 낙찰 받은 덕분에 강제집행 비용을 아낄 수 있었고, 하루 만에 명도가 완료되었습니다.

💡 체납된 공과금 청산 방법
경매 물건의 공과금 처리, 어렵지 않습니다! 아래 과정을 따라 하면 간단히 해결할 수 있어요.

1️⃣ 전기 요금 청산
      필요 서류
      ● 경매 대금 완납 증명서
      ●  신분증 사본
      ●  전기 사용계약 변경 신청서
      ●  내선설비 불변경 확인서

   한전ON 홈페이지에서 서식을 다운받아 작성한 후, 고객센터에 문의했습니다.
   특히 한전 직원분들의 친절한 응대에 감동했어요. 😍
https://online.kepco.co.kr/COM003D00

2️⃣ 수도 요금 청산
     전기 요금보다 더 간단했습니다.
    필요 서류
    ●  경매 대금 완납 증명서
    ●  등기 완료된 등기부등본
   전화로 담당자를 연결해 이메일로 서류를 접수하면 경매 전에 발생한 요금은 낙찰자가 부담하지 않아도 됩니다

💬 총평 및 다음 목표
첫 경매 경험은 정말 뜻깊었습니다.

HUG 인수 물건을 공략하면서 배운 점도 많았고,
공과금 청산까지 전 과정을 매끄럽게 마무리할 수 있었습니다.
앞으로도 서울 지역에서 유사한 물건을 계속해서 도전할 계획입니다. 여러분도 안전한 물건을 골라 도전해 보세요! 🚀

안녕하세요! 오늘은 제가 생애 처음으로 서울동부지방법원에서 경매 모의 입찰에 다녀온 이야기를 공유하려고 합니다.

1. 경매를 시작하게 된 계기
하루 10분 독서를 실천하며 읽은 책,
'1000만 원으로 서울에 집 샀다'(저자: 이원일) 덕분에 경매 공부를 시작했습니다.
2달간 경매 강의를 듣고 매주 꾸준히 매물을 검색하면서 준비했어요.

매물 검색 : 대법원 경매사이트 (무료) https://www.courtauction.go.kr/

탱크옥션(유료) https://www.tankauction.com/

마이옥션(무료&유료) https://www.my-auction.co.kr/main/main.php

그리고 모의 입찰로 첫 경험을 해보기로 했습니다.

2. 서울동부지방법원 방문 준비

   ● 주소: 서울특별시 송파구 법원로 101
   ● 주차: 여유롭고 무료라 좋았어요.
   ● 입찰 시간: 오전 10시~11시 10분
💡 Tip! 입찰 서류 접수는 시간 내에만 하면 되니 너무 일찍 가지 않아도 됩니다.

3. 입찰 과정, 설렘과 긴장의 연속
   법원 입찰 법정(101호)에 들어가기 전, 기일입찰표 작성법 안내와 필요한 서류가 준비되어 있었습니다.
  ● 준비물: 보증금(감정가 10%), 신분증, 도장
  ● 제공 물품: 볼펜 및 작성 안내

법정 안 풍경
입찰 법정에는 다양한 연령대의 사람들이 모여 있었고, 진지한 분위기 속에서도 많은 열기가 느껴졌습니다.

입찰 서류를 작성하면서 도장 찍는 곳을 빠뜨리지 않으려고 꼼꼼히 확인했습니다.
서류를 모두 준비했지만, 모의 입찰이라 실제 제출은 하지 않았어요.

4. 모의 입찰 결과와 소감
제가 관심을 가졌던 매물은 약 1시간 30분 후에 입찰이 시작되었고,
제 입찰가보다 100만 원 높은 금액에 낙찰되었습니다.
처음이기에 조금 아쉬웠지만, 앞으로 더 준비해서 꼭 좋은 결과를 얻어야겠다고 다짐했습니다. 💪

5. 경매 도전을 망설이는 분들께
경매는 생각보다 복잡하지 않고, 도전해 볼 가치가 있는 과정이었습니다.
모의 입찰로 연습하며 경험을 쌓아보세요.

강남 3구 종합부동산세 부담 상승
서울 강남 3구(강남, 서초, 송파)의 종합부동산세 부담이 올해 평균 10% 증가했습니다. 공시가격 상승과 맞물려 보유세도 전반적으로 상승했으며, 일부 지역은 100만 원 이상 세금이 오르는 사례도 있었습니다.

주요 내용:

   1. 종부세 증가:
   ● 서초구 반포자이 전용면적 84㎡ 1 주택자의 종부세:
      지난해 329만 원 → 올해 422만 원
   ●  보유세 총액: 지난해 880만 원 → 올해 993만 원 (14.65% 증가)

  2. 다주택자 부담 증가:
  ● 마포 래미안푸르지오와 대전 유성구 죽동푸르지오 2 주택자의 종부세:
     지난해 113만 원 → 올해 144만 원
  ● 보유세: 지난해 508만 원 → 올해 557만 원 (9.8% 증가)

  3. 일부 지역 제외:
  ● 성동구 상왕십리동 텐즈힐 전용면적 84㎡: 2년 연속 종부세 면제

납부 정보:

 ● 납부기한: 12월 16일
 ● 납부 방법: 홈택스, 은행 가상계좌 등
 ● 고지세액 300만 원 초과 시 분납 가능

서울 아파트 거래량 최저치 기록
서울 아파트 거래량이 3개월 연속 감소하며 지난 10월 6개월 만에 최저치를 기록했습니다. 부동산 거래량 감소는 수도권 전체로 확산되고 있으며, 악성 미분양도 급증하고 있습니다.

주요 내용:
   

   1.거래 감소:

   ● 서울 아파트 거래량:
     전달 4951 가구 → 지난달 4000 가구 (19.2% 감소)
   ● 수도권 거래량:
     전달 1만8807가구 → 지난달 1만 7399 가구 (7.5% 감소)

   2. 악성 미분양 급증:

  ● 전국 준공 후 미분양: 1만8307가구 (전월 대비 6.1% 증가)
  ● 인천 미분양: 9월 555가구 → 10월 1547 가구

경제적 영향:
 ● 경기 침체와 대출 규제로 인해 시장 침체가 가속화
 ● 코스피 지수 1.95% 하락, 코스닥 2.33% 하락

전문가 분석 및 전망

    1. 세금 증가 요인:

    ● 강남권은 집값 회복세가 세금 부담 증가로 연결
    ● 지방 일부 지역은 시세 하락으로 보유세 부담 감소

   2. 향후 부동산 시장:

   ● 내년에도 강남권은 세 부담 증가 예상 (공시가격 현실화율 69% 동결)
   ● 지방은 집값 하락으로 보유세 감소 가능성

총평
강남 3구를 중심으로 종부세 및 보유세 부담이 증가하며, 다주택자와 고가 주택 소유자의 경제적 부담이 커지고 있습니다. 반면, 부동산 시장 전반은 거래 감소와 미분양 급증으로 침체 양상을 보이고 있어, 정부의 정책적 개입이 필요할 것으로 보입니다.

https://www.mk.co.kr/news/realestate/11181821

https://www.mk.co.kr/news/economy/11182131