어쩌다 창업

안녕하세요! 오늘은 제가 생애 처음으로 서울동부지방법원에서 경매 모의 입찰에 다녀온 이야기를 공유하려고 합니다.

1. 경매를 시작하게 된 계기
하루 10분 독서를 실천하며 읽은 책,
'1000만 원으로 서울에 집 샀다'(저자: 이원일) 덕분에 경매 공부를 시작했습니다.
2달간 경매 강의를 듣고 매주 꾸준히 매물을 검색하면서 준비했어요.

매물 검색 : 대법원 경매사이트 (무료) https://www.courtauction.go.kr/

탱크옥션(유료) https://www.tankauction.com/

마이옥션(무료&유료) https://www.my-auction.co.kr/main/main.php

그리고 모의 입찰로 첫 경험을 해보기로 했습니다.

2. 서울동부지방법원 방문 준비

   ● 주소: 서울특별시 송파구 법원로 101
   ● 주차: 여유롭고 무료라 좋았어요.
   ● 입찰 시간: 오전 10시~11시 10분
💡 Tip! 입찰 서류 접수는 시간 내에만 하면 되니 너무 일찍 가지 않아도 됩니다.

3. 입찰 과정, 설렘과 긴장의 연속
   법원 입찰 법정(101호)에 들어가기 전, 기일입찰표 작성법 안내와 필요한 서류가 준비되어 있었습니다.
  ● 준비물: 보증금(감정가 10%), 신분증, 도장
  ● 제공 물품: 볼펜 및 작성 안내

법정 안 풍경
입찰 법정에는 다양한 연령대의 사람들이 모여 있었고, 진지한 분위기 속에서도 많은 열기가 느껴졌습니다.

입찰 서류를 작성하면서 도장 찍는 곳을 빠뜨리지 않으려고 꼼꼼히 확인했습니다.
서류를 모두 준비했지만, 모의 입찰이라 실제 제출은 하지 않았어요.

4. 모의 입찰 결과와 소감
제가 관심을 가졌던 매물은 약 1시간 30분 후에 입찰이 시작되었고,
제 입찰가보다 100만 원 높은 금액에 낙찰되었습니다.
처음이기에 조금 아쉬웠지만, 앞으로 더 준비해서 꼭 좋은 결과를 얻어야겠다고 다짐했습니다. 💪

5. 경매 도전을 망설이는 분들께
경매는 생각보다 복잡하지 않고, 도전해 볼 가치가 있는 과정이었습니다.
모의 입찰로 연습하며 경험을 쌓아보세요.

강남 3구 종합부동산세 부담 상승
서울 강남 3구(강남, 서초, 송파)의 종합부동산세 부담이 올해 평균 10% 증가했습니다. 공시가격 상승과 맞물려 보유세도 전반적으로 상승했으며, 일부 지역은 100만 원 이상 세금이 오르는 사례도 있었습니다.

주요 내용:

   1. 종부세 증가:
   ● 서초구 반포자이 전용면적 84㎡ 1 주택자의 종부세:
      지난해 329만 원 → 올해 422만 원
   ●  보유세 총액: 지난해 880만 원 → 올해 993만 원 (14.65% 증가)

  2. 다주택자 부담 증가:
  ● 마포 래미안푸르지오와 대전 유성구 죽동푸르지오 2 주택자의 종부세:
     지난해 113만 원 → 올해 144만 원
  ● 보유세: 지난해 508만 원 → 올해 557만 원 (9.8% 증가)

  3. 일부 지역 제외:
  ● 성동구 상왕십리동 텐즈힐 전용면적 84㎡: 2년 연속 종부세 면제

납부 정보:

 ● 납부기한: 12월 16일
 ● 납부 방법: 홈택스, 은행 가상계좌 등
 ● 고지세액 300만 원 초과 시 분납 가능

서울 아파트 거래량 최저치 기록
서울 아파트 거래량이 3개월 연속 감소하며 지난 10월 6개월 만에 최저치를 기록했습니다. 부동산 거래량 감소는 수도권 전체로 확산되고 있으며, 악성 미분양도 급증하고 있습니다.

주요 내용:
   

   1.거래 감소:

   ● 서울 아파트 거래량:
     전달 4951 가구 → 지난달 4000 가구 (19.2% 감소)
   ● 수도권 거래량:
     전달 1만8807가구 → 지난달 1만 7399 가구 (7.5% 감소)

   2. 악성 미분양 급증:

  ● 전국 준공 후 미분양: 1만8307가구 (전월 대비 6.1% 증가)
  ● 인천 미분양: 9월 555가구 → 10월 1547 가구

경제적 영향:
 ● 경기 침체와 대출 규제로 인해 시장 침체가 가속화
 ● 코스피 지수 1.95% 하락, 코스닥 2.33% 하락

전문가 분석 및 전망

    1. 세금 증가 요인:

    ● 강남권은 집값 회복세가 세금 부담 증가로 연결
    ● 지방 일부 지역은 시세 하락으로 보유세 부담 감소

   2. 향후 부동산 시장:

   ● 내년에도 강남권은 세 부담 증가 예상 (공시가격 현실화율 69% 동결)
   ● 지방은 집값 하락으로 보유세 감소 가능성

총평
강남 3구를 중심으로 종부세 및 보유세 부담이 증가하며, 다주택자와 고가 주택 소유자의 경제적 부담이 커지고 있습니다. 반면, 부동산 시장 전반은 거래 감소와 미분양 급증으로 침체 양상을 보이고 있어, 정부의 정책적 개입이 필요할 것으로 보입니다.

https://www.mk.co.kr/news/realestate/11181821

https://www.mk.co.kr/news/economy/11182131