어쩌다 창업

출장을 떠나면서 들뜬 마음으로 향한 곳, 바로 향남의 물회 맛집 스시 명장입니다. 평소 실장님이 자주 언급하던 곳이라 기대가 컸는데요, 과연 그 기대에 부응하는 맛집일지, 여러분과 함께 그 경험을 나눠보겠습니다. ^^

📍 스시 명장: 기본 정보
스시 명장은 향남에 위치한 해산물 중심의 일식 맛집입니다.

▷  주소: 경기도 화성시 향남읍 향남로 295 1동 1층
▷  영업시간: 매일 11:00 ~ 21:30
    (브레이크 타임: 15:30 ~ 17:00, 라스트 오더: 21:00)
▷  주차 공간: 건물 뒤편에 여유 있는 주차장
    깔끔한 건물 외관과 넓은 주차장이 있어 차량으로 이동하기 편리했어요.

🏠 내부 분위기와 서비스
스시 명장의 첫인상은 단정함 그 자체였습니다.

인테리어: 밝은 조명과 간결한 테이블 배치가 돋보였고, 전체적으로 깔끔하고 정돈된 분위기가 느껴졌습니다.
서비스: 주문 후 음식이 신속하게 제공되었습니다. 직원분들의 세심한 배려와 프로페셔널한 태도가 돋보였답니다.

🍴 다채로운 메뉴와 그 맛
스시 명장은 초밥, 덮밥, 국수, 짬뽕 등 다양한 메뉴를 갖추고 있어요.

▷  메뉴 소개
  명장 초밥 (10ps): 14,000원
  커플 초밥 (28ps): 37,000원
  나가사끼 얼큰 짬뽕: 21,000원
  야끼우동: 21,000원
  모둠 회 덮밥: 12,000원
  알밥: 10,000원
  물회 (계절 음식): 20,000원

▷  주문한 메뉴: 물회와 알밥
저는 물회와 알밥을 주문했습니다. 실장님이 강력 추천한 메뉴라 기대가 컸어요.

▷  밑반찬
음식이 나오기 전, 밑반찬부터 기대 이상이었어요.
  수프: 깔끔하고 부드러운 맛.
  미소 장국: 따뜻하고 은은한 감칠맛이 일품.
  샐러드: 아삭아삭한 신선함.
  백김치: 은은한 새콤함이 물회와 잘 어울렸어요.
  들깨 두부 샐러드: 들깨 소스가 곁들여져 고소한 풍미가 두 배!

▷  물회
물회의 비주얼부터 압도적이었습니다.

구성: 신선한 해산물(멍게, 전복 등), 각종 채소, 양념장
맛: 매콤하면서도 새콤달콤한 양념장이 모든 재료와 완벽하게 어우러졌어요.
특징: 식사의 중반부쯤 메밀면을 추가해 먹는 재미가 있답니다. 회와 야채를 다 먹고 면을 퐁당 넣으면 또 다른 맛이 완성돼요.
총평: 신선함과 조화로운 양념이 입맛을 확 사로잡는 최고의 선택!

▷  알밥
물회와 함께 곁들인 알밥도 훌륭했어요.

구성: 날치알, 밥, 각종 야채
맛: 알이 톡톡 터지며 입안에서 고소한 풍미를 더했어요.
양: 물회와 함께 먹으니 배부르게 마무리할 수 있었습니다.

▷   서비스 춘권
식사를 마친 후, 서비스로 제공된 춘권도 맛보았어요.

한입에 먹기 좋은 크기로 제공되었고, 따뜻하고 바삭한 식감이 만족스러웠습니다.

📝 총평
1. 음식 퀄리티
스시 명장의 모든 음식은 신선한 재료를 사용해 맛과 품질이 뛰어났습니다. 특히 물회의 새콤달콤한 양념과 알밥의 톡톡 터지는 식감은 잊을 수 없을 정도였어요.

2. 분위기와 서비스
깔끔한 내부와 편안한 분위기, 그리고 세심하고 친절한 서비스는 스시 명장을 더욱 돋보이게 했습니다.

3. 가격 대비 만족도
20,000원의 물회와 10,000원의 알밥은 그 가격 이상의 만족감을 제공했습니다.

💡 추천 포인트
스시 명장은 이런 분에게 추천합니다.

출장 중 식사를 해결해야 하는 직장인: 깔끔하고 빠른 서비스가 장점.
가족 외식: 다양한 메뉴와 합리적인 가격으로 가족 모두 만족할 만한 선택.
데이트: 정갈한 분위기와 신선한 요리로 특별한 시간을 보낼 수 있는 장소.


📌 태그
#향남맛집 #스시명장 #물회맛집 #향남스시 #점심추천 #가족외식 #데이트추천 #출장맛집

안녕하세요!
동탄에 숨겨진 보석 같은 빵집, #동경빵집을 발견했어요.
입소문으로 유명한 이곳에서 '빵에 진심'이라는 사장님의 정성을 느낄 수 있었답니다. 

과연 기대만큼 맛있었을지 함께 보실까요?

🏠 음식점 정보
     ▶ 위치: 경기도 화성시 동탄광역환승로 73 207동 E013호
     ▶ 영업시간: 월토 08:0022:00  //  일요일 09:00~19:00
     ▶ 연락처: 031-378-1131
     ▶ 특징: “빵에 진심, 케이크는 사랑”이라는 슬로건 아래, 매일 정성 가득한 빵을 선보이는 곳. 사장님의 동경에서 배운 특별한 레시피 덕분에 건강하고 맛있는 빵을 맛볼 수 있어요.

🚗 오시는 길 & 주차 정보
     ▶  오시는 길:
          동탄역에서 차량 5분 거리/여울공원에서 도보 300m/스타벅스 여울공원점에서 도보 100m
     ▶   주차: 
          카림상가 내 지하주차장은 1시간 30분 무료
          가게 앞 드라이브스루 도로면에서는 잠시 주정차 및 픽업 가능

🍞 내부 분위기 및 서비스
들어서자마자 풍기는 고소한 빵 냄새와 함께, 아담하면서도 따뜻한 분위기가 매력적이었어요.
직원분들과 사장님의 친절함 덕분에 더욱 편안하게 빵을 고를 수 있었답니다. 정성으로 가득한 서비스가 느껴지는 곳이에요.

🥖 빵 소개 및 솔직 후기
진열대에는 다채로운 빵들이 가득했어요:

치아바타, 소금빵, 소시지빵
녹차 샐러드빵, 무화과 깜바뉴
새우바게트, 밤식빵 등

제가 선택한 치아바타, 새우바게트, 만주는 기대 이상이었는데요:

1️⃣ 치아바타
갓 구워진 쫀득쫀득한 식감과 고소함이 커피와 완벽한 조화를 이루었어요.

2️⃣ 새우바게트
새우 육수로 반죽을 했다는 사장님의 설명처럼, 풍미가 깊고 진짜 새우의 맛과 향이 그대로 느껴졌어요. 이보다 맛있는 새우바게트를 먹어본 적이 없을 정도!

3️⃣ 만주
달콤한 앙금과 부드러운 식감이 마음까지 채워줬어요.

이 외에도 다양한 종류의 빵이 있어 취향에 맞게 선택할 수 있답니다.

💸 총평
가격 대비 만족도: 맛과 품질 모두 훌륭해요. 고급 재료와 정성 가득한 맛이 돋보였답니다.
재방문 의사: 여울공원 산책 후 매번 들르고 싶은 곳이에요. ★ ★ ★ ★ ★

💡 추천 포인트
데이트 코스나 가족과 함께하는 나들이 후, 맛있는 빵으로 힐링하고 싶다면 강력 추천합니다.
특히 주차와 접근성이 편리해 더욱 좋아요.


동탄의 숨은 빵맛집, 동경빵집! 꼭 한번 방문해 보세요!

갑작스러운 비상계엄 선포와 그 여파로 부동산 시장이 흔들리고 있습니다.

부동산 시장의 긴장감, 왜 커졌을까?

지난 12월 3일 윤석열 대통령의 비상계엄 선포는 불과 6시간 만에 해제되었지만, 그 여파는 적지 않았습니다. 특히 부동산 시장은 경제 및 정치적 불확실성으로 인해 흔들리고 있습니다. 서울 전역에서 매물이 대폭 증가하며 시장의 관망세가 짙어진 모습입니다.

갑작스러운 변화, 주요 내용 정리
 ● 매물 급증 현상
부동산 빅데이터 업체에 따르면 서울 강동구(2%), 중랑구(1.9%), 서초구(1.8%)를 포함해 22개 자치구에서 하루 만에 매물이 1% 이상 증가했습니다. 전남 영광군에서는 전날 대비 매물이 19.5% 급증해 시장이 크게 위축된 상황을 보여줍니다.

 ● 견본주택의 삼엄한 분위기
서울 동대문구의 '창경궁 롯데캐슬 시그니처' 견본주택 현장에서는 방호조끼를 착용한 사설 경비원들이 배치되며 긴장된 분위기가 이어졌습니다. 통상적인 견본주택의 모습과는 크게 달라진 풍경입니다.

 ● 건설업계와 정부 정책의 타격
비상계엄으로 인해 일부 건설사는 해외 발주처로부터 정세에 대한 우려를 전달받고 있습니다. 또한 국토교통부의 주요 행사와 법안 논의가 취소되며 정책 추진 동력도 약화된 상황입니다.

부동산 전문가들의 분석

권대중 서강대 부동산학과 교수는 "상황이 빠르게 정리되었지만, 정국 불확실성에 따라 시장 분위기는 언제든 달라질 수 있다"고 전했습니다. 서진형 광운대 교수는 "국가 신인도( 信認度 )하락과 환율 급등 가능성으로 부동산 시장의 타격이 불가피하다"고 전망했습니다.

앞으로의 전망과 주의점
건설사들은 분양 일정을 유지하고 있지만, 경제 불확실성이 지속되면 관망세가 길어질 것으로 보입니다. 특히 공사비 문제와 환율 변동은 건설 현장의 추가 부담을 예고하고 있습니다.

불확실성 속에서도 균형을 찾아야
이번 비상계엄 사태는 부동산 시장에 새로운 변수로 작용하고 있습니다. 매수자와 매도자 모두 안정적인 시장 회복을 기다리며 신중히 움직이는 모습입니다.


▷ 투자자라면?: 매수 타이밍에 신중을 기하세요.
▷ 집을 사려는 분들께: 시장 안정화를 기다리며 추가 정보를 꾸준히 체크하세요.
▷ 부동산 전문가들에게: 정세 변화를 바탕으로 명확한 분석과 조언이 필요합니다.

여러분은 이번 비상계엄 사태가 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠 것으로 보시나요? 

https://www.mk.co.kr/news/realestate/11186157

https://www.mk.co.kr/news/realestate/11185888

날씨가 점점 쌀쌀해지는 요즘, 뜨끈한 국물 요리가 생각나는 계절입니다.그런 마음으로 찾은 대전 유성의 해장국 맛집 '청주 해장국 유성 본점'! 60년 전통을 자랑하며, <맛있는 녀석들>에도 소개된 이곳에서 선지 해장국을 맛본 후기를 전해드립니다.

▷ 전통과 역사가 살아 숨 쉬는 청주 해장국 유성 본점
1937년 청주에서 시작된 청주 해장국은 대전으로 이전 후 80여 년간 꾸준히 한결같은 맛을 이어오며 해장국 애호가들 사이에서 유명해졌습니다. 대표 메뉴인 선지 해장국은 깊고 진한 국물로 대전 지역 주민뿐 아니라 전국적으로도 사랑받는 이유를 보여줬습니다.

▷ 매장 정보
주소: 대전광역시 유성구 온천로 63
(유성온천역 7번 출구에서 도보 5분 거리)
전화번호: 042-822-0050
영업시간: 24시간 연중무휴
편의시설: 단체석, 주차장, 포장 가능
이곳은 행정안전부에서 선정한 착한가격업소로, 맛과 가격 모두를 만족시키는 곳입니다.

▷ 메뉴와 가격

다양한 해장국을 1만 원 이하로 즐길 수 있어 가성비가 뛰어납니다.

선지 해장국: 8,900원
우거지 해장국: 8,900원
콩나물 해장국: 8,900원
황태 해장국: 9,900원
이외에도 소 내장탕, 등뼈 해장국 등 다양한 메뉴가 준비되어 있습니다.

▷ 깔끔한 매장 분위기와 친절한 서비스

넓고 정돈된 내부와 테이블 간 넉넉한 간격 덕분에 쾌적한 식사를 즐길 수 있습니다. 직원분들의 친절한 응대와 세심한 서비스도 인상적이었죠. 방송 출연 이력과 대표 메뉴가 벽에 정리되어 있어 메뉴 선택에도 도움이 됩니다.

▷ 선지 해장국의 진한 풍미

주문한 선지 해장국은 한우 사골 육수로 끓여낸 깊은 국물과 부드러운 선지가 조화를 이루었습니다. 적당히 매콤한 국물은 고소하고 풍부한 풍미를 자랑하며, 시래기와 우거지가 그 맛을 더했습니다. 곁들여 나온 아삭한 깍두기와 배추김치도 국물 요리와 훌륭한 궁합을 자랑했습니다.

▷ 추천 포인트
이곳은 다음과 같은 분들에게 적극 추천드립니다.

술 마신 다음 날 해장국 한 그릇으로 속을 풀고 싶은 분
가족, 친구들과 전통 음식을 즐기고 싶은 분
가격 부담 없이 든든한 한 끼를 찾는 직장인과 학생
대전 여행 중 지역 맛집을 탐방하고 싶은 분

유성온천 야외 족욕 체험장

식당 근처에는 유성온천 야외 족욕 체험장이 있어 맛있는 식사 후 온천수를 즐기며 피로를 풀 수 있습니다.

운영시간: 7시 ~ 22시
온도: 41~43℃
이용 요금: 무료

춥고 바람 부는 날씨에 뜨끈한 국물이 생각난다면, 대전 유성의 청주 해장국 유성 본점을 추천드립니다. 전통의 깊은 맛과 가성비를 모두 누릴 수 있는 특별한 경험을 해보세요! 😊

📍 서울 빌라 낙찰, 그 첫걸음

지난 6월에, 드디어 서울에 위치한 빌라 경매에 성공해 낙찰을 받았습니다. 🎉
약 6개월간 경매를 공부하며 임장과 물건 검색을 꾸준히 했던 시간이 헛되지 않았음을 느꼈어요.

오늘은 제가 낙찰받은 물건의 조건, 체납된 공과금 청산 방법, 그리고 낙찰까지의 과정을 상세히 공유하려고 합니다. 

경매를 고민하시는 분들에게 도움이 되길 바랍니다. 😊

 HUG 인수 물건에 주목한 이유
경매 공부를 시작하면서 가장 중요했던 건 물건 검색이었습니다.
어떤 물건이 좋은 물건인지, 수익을 낼 수 있는 물건인지 파악하려면 꾸준한 학습과 실전 경험이 필요했죠. 

특히, HUG(주택도시보증공사)가 인수한 물건에 대해 알게 되면서 전략이 명확해졌습니다.

HUG 인수 물건의 특징
  ●  HUG가 임차인의 보증금을 돌려준 경매 물건은 대항력 문제로부터 자유로웠습니다.
  ●  임차인이 집을 이미 비운 상태라 명도 문제도 간단했어요.

제가 낙찰받은 빌라도 HUG 인수 물건이었기에, 명도와 강제집행비용 부담 없이 진행할 수 있었습니다.

📰 매일 경제 기사로 찾은 물건
부동산 관련 뉴스를 읽던 중 '서울 빌라 경매 물량 증가’라는 기사를 접했습니다.
감정가 대비 유찰된 금액을 확인하며, 제게 딱 맞는 물건을 찾았죠.

▶ 기사 발췌 내용
    “감정가 2억 9000만 원 빌라, 2500만 원에도 유찰… 서울 빌라 경매 18년 만에 최다”

https://www.mk.co.kr/news/economy/11010046

이 기사를 읽고 나서 HUG 인수 물건을 집중적으로 찾기 시작했고, 드디어 낙찰의 기쁨을 누릴 수 있었습니다! 😊

🔑 명도 과정: 생각보다 쉬웠던 비밀번호 해제
낙찰 후 명도가 어렵지 않을까 걱정했지만, HUG 덕분에 간단히 해결되었습니다.

명도 진행 과정
  ① 낙찰 대금 완납 증명서와 신분증 사본을 HUG에 제출
  ② 비밀번호를 받아 바로 입주 가능
 HUG 인수 건을 낙찰 받은 덕분에 강제집행 비용을 아낄 수 있었고, 하루 만에 명도가 완료되었습니다.

💡 체납된 공과금 청산 방법
경매 물건의 공과금 처리, 어렵지 않습니다! 아래 과정을 따라 하면 간단히 해결할 수 있어요.

1️⃣ 전기 요금 청산
      필요 서류
      ● 경매 대금 완납 증명서
      ●  신분증 사본
      ●  전기 사용계약 변경 신청서
      ●  내선설비 불변경 확인서

   한전ON 홈페이지에서 서식을 다운받아 작성한 후, 고객센터에 문의했습니다.
   특히 한전 직원분들의 친절한 응대에 감동했어요. 😍
https://online.kepco.co.kr/COM003D00

2️⃣ 수도 요금 청산
     전기 요금보다 더 간단했습니다.
    필요 서류
    ●  경매 대금 완납 증명서
    ●  등기 완료된 등기부등본
   전화로 담당자를 연결해 이메일로 서류를 접수하면 경매 전에 발생한 요금은 낙찰자가 부담하지 않아도 됩니다

💬 총평 및 다음 목표
첫 경매 경험은 정말 뜻깊었습니다.

HUG 인수 물건을 공략하면서 배운 점도 많았고,
공과금 청산까지 전 과정을 매끄럽게 마무리할 수 있었습니다.
앞으로도 서울 지역에서 유사한 물건을 계속해서 도전할 계획입니다. 여러분도 안전한 물건을 골라 도전해 보세요! 🚀

안녕하세요! 오늘은 제가 생애 처음으로 서울동부지방법원에서 경매 모의 입찰에 다녀온 이야기를 공유하려고 합니다.

1. 경매를 시작하게 된 계기
하루 10분 독서를 실천하며 읽은 책,
'1000만 원으로 서울에 집 샀다'(저자: 이원일) 덕분에 경매 공부를 시작했습니다.
2달간 경매 강의를 듣고 매주 꾸준히 매물을 검색하면서 준비했어요.

매물 검색 : 대법원 경매사이트 (무료) https://www.courtauction.go.kr/

탱크옥션(유료) https://www.tankauction.com/

마이옥션(무료&유료) https://www.my-auction.co.kr/main/main.php

그리고 모의 입찰로 첫 경험을 해보기로 했습니다.

2. 서울동부지방법원 방문 준비

   ● 주소: 서울특별시 송파구 법원로 101
   ● 주차: 여유롭고 무료라 좋았어요.
   ● 입찰 시간: 오전 10시~11시 10분
💡 Tip! 입찰 서류 접수는 시간 내에만 하면 되니 너무 일찍 가지 않아도 됩니다.

3. 입찰 과정, 설렘과 긴장의 연속
   법원 입찰 법정(101호)에 들어가기 전, 기일입찰표 작성법 안내와 필요한 서류가 준비되어 있었습니다.
  ● 준비물: 보증금(감정가 10%), 신분증, 도장
  ● 제공 물품: 볼펜 및 작성 안내

법정 안 풍경
입찰 법정에는 다양한 연령대의 사람들이 모여 있었고, 진지한 분위기 속에서도 많은 열기가 느껴졌습니다.

입찰 서류를 작성하면서 도장 찍는 곳을 빠뜨리지 않으려고 꼼꼼히 확인했습니다.
서류를 모두 준비했지만, 모의 입찰이라 실제 제출은 하지 않았어요.

4. 모의 입찰 결과와 소감
제가 관심을 가졌던 매물은 약 1시간 30분 후에 입찰이 시작되었고,
제 입찰가보다 100만 원 높은 금액에 낙찰되었습니다.
처음이기에 조금 아쉬웠지만, 앞으로 더 준비해서 꼭 좋은 결과를 얻어야겠다고 다짐했습니다. 💪

5. 경매 도전을 망설이는 분들께
경매는 생각보다 복잡하지 않고, 도전해 볼 가치가 있는 과정이었습니다.
모의 입찰로 연습하며 경험을 쌓아보세요.

TIPS: 좋은 아이디어를 도와주는 친구
TIPS는 말 그대로 좋은 아이디어를 가진 창업팀이 성공할 수 있도록 도와주는 프로그램입니다.

예를 들어, 여러분이 친구들과 함께 "로봇 청소기 아이디어"를 생각했다고 해보세요.
그런데 이걸 만들려면 돈도 필요하고, 도와줄 사람도 필요하죠?
TIPS는 이런 팀을 위해 돈을 주고, 멘토링을 해주고, 아이디어를 더 좋게 만들어주는 프로그램입니다.

쉽게 말하면: "멋진 아이디어를 가진 사람들한테 날개를 달아주는 프로그램!"
누가 도와줄까요?: 성공한 기업가, 벤처 투자자, 대기업이 함께 도와줘요!

IR: 회사 소개 발표
IR은 회사가 투자자들에게 자기 소개를 하는 것을 말합니다.

예를 들어, 여러분이 '초코칩 과자' 회사를 운영한다고 생각해보세요.
이걸 더 크게 키우고 싶다면, 투자자들한테 "우리 과자 정말 맛있어요! 한 번 투자해 보세요!"라고 소개해야겠죠?
이게 바로 IR(Investor Relations) 활동이에요.

쉽게 말하면: "우리 회사 진짜 괜찮으니까 한 번 투자해 보세요!"
PR과의 차이: PR은 일반 사람들한테 홍보하는 거고, IR은 투자자들에게만 하는 홍보예요.

TAM-SAM-SOM: 시장 크기 계산하기
TAM, SAM, SOM은 여러분이 팔고 싶은 물건이나 서비스를 누가 살지 계산하는 것을 말합니다.

한 번 아이스크림 가게를 연다고 상상해볼게요.

TAM (전체 시장): 세상 모든 아이스크림 좋아하는 사람들!

SAM (서비스 가능 시장): 우리 가게가 있는 나라(예: 한국)에 사는 아이스크림 좋아하는 사람들!

SOM (실제 목표 시장): 우리 가게 주변에 사는 사람들 중 진짜로 아이스크림 사줄 사람들!

쉽게 말하면: "아이스크림을 팔 수 있는 모든 사람 → 내 가게에 올 가능성이 있는 사람 → 진짜 사줄 사람!"

IPO: 회사 주식을 처음으로 판매하는 날
IPO는 회사가 처음으로 주식을 파는 날입니다.

여러분이 만든 '초코칩 과자 회사'가 정말 잘 됐다고 해볼게요.
더 큰 돈을 모아서 새로운 과자를 만들고 싶다면, 사람들에게 "우리 회사의 작은 조각(주식)을 사세요!"라고 말하겠죠?
이걸 바로 **IPO(Initial Public Offering)**라고 해요.

쉽게 말하면: "우리 회사 조각(주식) 한 번 사보세요! 더 성장할 거예요!"
왜 할까요?: 돈을 모아서 더 많은 일을 할 수 있도록 하기 위해서요!

마무리하며
어렵게만 느껴졌던 마케팅 용어들, 이제 조금 더 쉽게 이해되셨나요?
TIPS, IR, TAM-SAM-SOM, IPO는 모두 창업과 사업에서 꼭 필요한 개념이에요.

강남 3구 종합부동산세 부담 상승
서울 강남 3구(강남, 서초, 송파)의 종합부동산세 부담이 올해 평균 10% 증가했습니다. 공시가격 상승과 맞물려 보유세도 전반적으로 상승했으며, 일부 지역은 100만 원 이상 세금이 오르는 사례도 있었습니다.

주요 내용:

   1. 종부세 증가:
   ● 서초구 반포자이 전용면적 84㎡ 1 주택자의 종부세:
      지난해 329만 원 → 올해 422만 원
   ●  보유세 총액: 지난해 880만 원 → 올해 993만 원 (14.65% 증가)

  2. 다주택자 부담 증가:
  ● 마포 래미안푸르지오와 대전 유성구 죽동푸르지오 2 주택자의 종부세:
     지난해 113만 원 → 올해 144만 원
  ● 보유세: 지난해 508만 원 → 올해 557만 원 (9.8% 증가)

  3. 일부 지역 제외:
  ● 성동구 상왕십리동 텐즈힐 전용면적 84㎡: 2년 연속 종부세 면제

납부 정보:

 ● 납부기한: 12월 16일
 ● 납부 방법: 홈택스, 은행 가상계좌 등
 ● 고지세액 300만 원 초과 시 분납 가능

서울 아파트 거래량 최저치 기록
서울 아파트 거래량이 3개월 연속 감소하며 지난 10월 6개월 만에 최저치를 기록했습니다. 부동산 거래량 감소는 수도권 전체로 확산되고 있으며, 악성 미분양도 급증하고 있습니다.

주요 내용:
   

   1.거래 감소:

   ● 서울 아파트 거래량:
     전달 4951 가구 → 지난달 4000 가구 (19.2% 감소)
   ● 수도권 거래량:
     전달 1만8807가구 → 지난달 1만 7399 가구 (7.5% 감소)

   2. 악성 미분양 급증:

  ● 전국 준공 후 미분양: 1만8307가구 (전월 대비 6.1% 증가)
  ● 인천 미분양: 9월 555가구 → 10월 1547 가구

경제적 영향:
 ● 경기 침체와 대출 규제로 인해 시장 침체가 가속화
 ● 코스피 지수 1.95% 하락, 코스닥 2.33% 하락

전문가 분석 및 전망

    1. 세금 증가 요인:

    ● 강남권은 집값 회복세가 세금 부담 증가로 연결
    ● 지방 일부 지역은 시세 하락으로 보유세 부담 감소

   2. 향후 부동산 시장:

   ● 내년에도 강남권은 세 부담 증가 예상 (공시가격 현실화율 69% 동결)
   ● 지방은 집값 하락으로 보유세 감소 가능성

총평
강남 3구를 중심으로 종부세 및 보유세 부담이 증가하며, 다주택자와 고가 주택 소유자의 경제적 부담이 커지고 있습니다. 반면, 부동산 시장 전반은 거래 감소와 미분양 급증으로 침체 양상을 보이고 있어, 정부의 정책적 개입이 필요할 것으로 보입니다.

https://www.mk.co.kr/news/realestate/11181821

https://www.mk.co.kr/news/economy/11182131