어쩌다 창업

2025년 부동산 시장에서 가장 주목해야 할 두 가지 키워드는 신혼부부 맞춤형 주택 지원과 공공분양 확대입니다. 서울시는 신혼부부를 위한 '미리내집' 정책을 다세대·다가구 주택으로 확대하며, 정부는 공공분양을 적극 추진하고 있습니다. 올해 집을 장만하려는 분들에게 어떤 기회가 있을지 살펴보겠습니다.

1. 신혼부부를 위한 '미리내집' 정책 확대
서울시는 신혼부부 대상 장기전세주택 '미리내집'을 기존 아파트에서 다세대·다가구 주택으로 확대하기로 했습니다.

🔹 주요 내용
✅ 최장 20년 거주 가능
✅ 입주 후 자녀를 출산하면 아파트 입주 우선권 제공
✅ 역세권, 신축 위주로 매입해 공급

서울시는 연간 4만 쌍이 결혼하는데, 이 중 10% 수준인 4,000가구를 공급하고 있으며 이를 8,000가구까지 확대하는 방안을 검토 중입니다. 신혼부부의 주거 부담을 덜어주고 저출생 문제 해결에도 기여할 것으로 기대됩니다.

2. 2025년 공공분양 시장 전망
올해 공공분양은 수도권을 중심으로 2만8,000가구가 본청약을 진행할 예정입니다. 특히 3기 신도시에서 많은 물량이 풀릴 예정이어서 실수요자들에게 큰 기회가 될 것으로 보입니다.

📍 3기 신도시 주요 분양 일정
지역 공급 물량 특징
고양 창릉 : 1,800가구,  GTX-A 창릉역 도보 15분
하남 교산  : 1,100가구,  3호선 연장 예정, 스타필드 하남 인접
부천 대장 : 2,000가구,  대장홍대선 개통 시 홍대까지 30분대
남양주 왕숙 : 3,100가구,  4호선·9호선 연장 예정

💡 TIP: 공공분양은 분양가상한제가 적용되어 주변 시세보다 10~20% 저렴합니다. 하지만 대부분 사전청약을 거쳐 본청약이 진행되므로, 실제 공급 물량은 많지 않을 수 있습니다.

3. 서울 및 수도권 알짜 공공주택지구
3기 신도시 외에도 서울 및 수도권에서 1만3,000여 가구가 공급됩니다.

🔸 서울 마곡 엠밸리 10-2단지
5호선 마곡역·송정역 도보 10분
토지임대부 분양주택(최장 80년 거주 가능)

🔸 과천 주암지구
GTX-C 노선 및 위례과천선 예정
강남 접근성 우수, 자연환경 탁월

🔸 화성 동탄2신도시
GTX-A 개통 후 서울 접근성 개선
동탄역 역세권 위주 공급

4. 총평 및 청약 전략
💰 가격 메리트: 공공분양은 주변 시세보다 저렴하게 공급됨
📈 경쟁률 고려: 공급 물량이 많지 않으므로 청약 경쟁이 치열할 가능성 높음
🏡 신혼부부 혜택 적극 활용: '미리내집' 정책 및 신혼희망타운 등 맞춤형 주택 지원 활용

추천 대상
✅ 신혼부부 – '미리내집'을 적극 활용
✅ 무주택 실수요자 – 공공분양 청약 기회 적극 노릴 것
✅ 투자자 – GTX 및 신규 철도망 인근 지역에 관심 가질 것

https://www.mk.co.kr/news/realestate/11224327

안녕하세요! 오늘은 제가 생애 처음으로 서울동부지방법원에서 경매 모의 입찰에 다녀온 이야기를 공유하려고 합니다.

1. 경매를 시작하게 된 계기
하루 10분 독서를 실천하며 읽은 책,
'1000만 원으로 서울에 집 샀다'(저자: 이원일) 덕분에 경매 공부를 시작했습니다.
2달간 경매 강의를 듣고 매주 꾸준히 매물을 검색하면서 준비했어요.

매물 검색 : 대법원 경매사이트 (무료) https://www.courtauction.go.kr/

탱크옥션(유료) https://www.tankauction.com/

마이옥션(무료&유료) https://www.my-auction.co.kr/main/main.php

그리고 모의 입찰로 첫 경험을 해보기로 했습니다.

2. 서울동부지방법원 방문 준비

   ● 주소: 서울특별시 송파구 법원로 101
   ● 주차: 여유롭고 무료라 좋았어요.
   ● 입찰 시간: 오전 10시~11시 10분
💡 Tip! 입찰 서류 접수는 시간 내에만 하면 되니 너무 일찍 가지 않아도 됩니다.

3. 입찰 과정, 설렘과 긴장의 연속
   법원 입찰 법정(101호)에 들어가기 전, 기일입찰표 작성법 안내와 필요한 서류가 준비되어 있었습니다.
  ● 준비물: 보증금(감정가 10%), 신분증, 도장
  ● 제공 물품: 볼펜 및 작성 안내

법정 안 풍경
입찰 법정에는 다양한 연령대의 사람들이 모여 있었고, 진지한 분위기 속에서도 많은 열기가 느껴졌습니다.

입찰 서류를 작성하면서 도장 찍는 곳을 빠뜨리지 않으려고 꼼꼼히 확인했습니다.
서류를 모두 준비했지만, 모의 입찰이라 실제 제출은 하지 않았어요.

4. 모의 입찰 결과와 소감
제가 관심을 가졌던 매물은 약 1시간 30분 후에 입찰이 시작되었고,
제 입찰가보다 100만 원 높은 금액에 낙찰되었습니다.
처음이기에 조금 아쉬웠지만, 앞으로 더 준비해서 꼭 좋은 결과를 얻어야겠다고 다짐했습니다. 💪

5. 경매 도전을 망설이는 분들께
경매는 생각보다 복잡하지 않고, 도전해 볼 가치가 있는 과정이었습니다.
모의 입찰로 연습하며 경험을 쌓아보세요.