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2025년 부동산 시장에서 가장 주목해야 할 두 가지 키워드는 신혼부부 맞춤형 주택 지원과 공공분양 확대입니다. 서울시는 신혼부부를 위한 '미리내집' 정책다세대·다가구 주택으로 확대하며, 정부는 공공분양을 적극 추진하고 있습니다. 올해 집을 장만하려는 분들에게 어떤 기회가 있을지 살펴보겠습니다.



1. 신혼부부를 위한 '미리내집' 정책 확대
서울시는 신혼부부 대상 장기전세주택 '미리내집'을 기존 아파트에서 다세대·다가구 주택으로 확대하기로 했습니다.

🔹 주요 내용
✅ 최장 20년 거주 가능
✅ 입주 후 자녀를 출산하면 아파트 입주 우선권 제공
✅ 역세권, 신축 위주로 매입해 공급

서울시는 연간 4만 쌍이 결혼하는데, 이 중 10% 수준인 4,000가구를 공급하고 있으며 이를 8,000가구까지 확대하는 방안을 검토 중입니다. 신혼부부의 주거 부담을 덜어주고 저출생 문제 해결에도 기여할 것으로 기대됩니다.



2. 2025년 공공분양 시장 전망
올해 공공분양은 수도권을 중심으로 2만8,000가구가 본청약을 진행할 예정입니다. 특히 3기 신도시에서 많은 물량이 풀릴 예정이어서 실수요자들에게 큰 기회가 될 것으로 보입니다.


📍 3기 신도시 주요 분양 일정
지역 공급 물량 특징
고양 창릉 : 1,800가구,  GTX-A 창릉역 도보 15분
하남 교산  : 1,100가구,  3호선 연장 예정, 스타필드 하남 인접
부천 대장 : 2,000가구,  대장홍대선 개통 시 홍대까지 30분대
남양주 왕숙 : 3,100가구,  4호선·9호선 연장 예정

💡 TIP: 공공분양은 분양가상한제가 적용되어 주변 시세보다 10~20% 저렴합니다. 하지만 대부분 사전청약을 거쳐 본청약이 진행되므로, 실제 공급 물량은 많지 않을 수 있습니다.




3. 서울 및 수도권 알짜 공공주택지구
3기 신도시 외에도 서울 및 수도권에서 1만3,000여 가구가 공급됩니다.

🔸 서울 마곡 엠밸리 10-2단지
5호선 마곡역·송정역 도보 10분
토지임대부 분양주택(최장 80년 거주 가능)

🔸 과천 주암지구
GTX-C 노선 및 위례과천선 예정
강남 접근성 우수, 자연환경 탁월

🔸 화성 동탄2신도시
GTX-A 개통 후 서울 접근성 개선
동탄역 역세권 위주 공급


4. 총평 및 청약 전략
💰 가격 메리트: 공공분양은 주변 시세보다 저렴하게 공급됨
📈 경쟁률 고려: 공급 물량이 많지 않으므로 청약 경쟁이 치열할 가능성 높음
🏡 신혼부부 혜택 적극 활용: '미리내집' 정책 및 신혼희망타운 등 맞춤형 주택 지원 활용



추천 대상
✅ 신혼부부 – '미리내집'을 적극 활용
✅ 무주택 실수요자 – 공공분양 청약 기회 적극 노릴 것
✅ 투자자 – GTX 및 신규 철도망 인근 지역에 관심 가질 것

https://www.mk.co.kr/news/realestate/11224327

 

빌라도 ‘미리내집’으로 나온다 - 매일경제

최장 20년 거주 신혼부부용 임대주택 공급 유형 아파트서 다세대·다가구로 확대 입주 후 아이 낳으면 아파트 입주 우선권

www.mk.co.kr

 

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2024년 12월 28일, 수도권광역급행철도(GTX)-A노선 파주~서울역 구간이 드디어 개통됩니다! 이번 개통 소식은 서울 은평구 일대에 재개발 붐을 일으키며 많은 이들의 관심을 끌고 있는데요. GTX가 연결하는 은평구의 변화와 주요 재개발 프로젝트를 함께 살펴보겠습니다.



은평구 주요 개발 정보
 ● GTX-A노선 개통
     ● 개통일: 2024년 12월 28일
     ● 정차역: 파주 운정중앙, 고양 킨텍스, 고양 대곡, 서울 연신내, 서울역
     ● 특징: 서울 중심부까지의 이동 시간이 대폭 단축될 예정이며, 향후 삼성역 개통 시 강남 접근성도 개선됩니다.


 ● 주요 재개발 구역
  1. 불광5구역
      ●  위치: 은평구 불광동 238 일대
        규모: 지하 3층~지상 24층, 2387가구
      ●  특징: 연신내역과 가까운 입지로 GTX 혜택을 받을 수 있는 핵심 지역.
        진행 상황: 관리처분계획 인가 완료, 내년 하반기 착공 예정.


  2. 대조1구역
     ●  위치: 대조동 일대
     ●  규모: 지하 4층~지상 25층, 28개 동, 2451가구
     ●  특징: 은평구 최대 규모로 기대되는 프로젝트.
     ●  진행 상황: 내년 상반기 분양 예정.


 3. 갈현1구역
     ●  위치: 갈현동 300 일대
     ●  규모: 지하 6층~지상 22층, 4116가구
     ●  특징: 은평구 3대 대장단지 중 하나로 평가받는 재개발 지역.


 ●  추가 개발 계획
    불광역 인근 옛 국립보건원 부지 개발: 디지털미디어·콘텐츠 중심지로 전환 계획.


GTX 개통과 은평구의 미래
GTX 개통으로 은평구는 기존 교통 불편을 해소하고, 강남 및 도심으로의 접근성이 크게 향상될 예정입니다. 특히 연신내역을 중심으로 한 교통망 개선은 주거 수요 증가와 함께 재개발 지역의 가치를 더욱 높일 것으로 기대됩니다.



총평 및 추천 포인트
   ●  가격 대비 만족도: 기존 인프라와 비교했을 때 교통, 주거 환경 모두 크게 개선될 예정.
   ●  추천 독자층: GTX 수혜 지역에 투자하거나 신축 아파트를 선호하는 분들께 강력 추천드립니다!


은평구의 재개발 소식, 그리고 GTX-A노선 개통이 가져올 변화에 대해 알아보았습니다. 

 

https://www.mk.co.kr/news/realestate/11191332

 

“이 열차 달리면 우리도 뜬다”…GTX 타고 재개발 바람 부는 동네 - 매일경제

28일 파주~서울역 구간 개통 연신내역 역세권에 갈현1구역 한정거장 더 가면 불광5구역 수천가구 대단지 들어설 예정

www.mk.co.kr

https://www.mk.co.kr/news/realestate/11191106

 

GTX 열차 타고 은평재개발 '쾌속 질주' - 매일경제

28일 파주~서울역구간 개통연신내역 역세권에 갈현 1구역한정거장 더 가면 불광 5구역수천가구 대단지 들어설 예정

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서울 아파트 분양가는 역대 최고치를 기록하고 있지만, 부동산 시장의 또 다른 면인 경매 시장에서는 거래가 활발해지고 있습니다. 높은 분양가로 매수 부담이 커지며 경매 시장으로 눈을 돌리는 사례가 늘고 있는데요. 현재 부동산 시장의 이중적인 흐름과 그 원인, 전망을 함께 알아보겠습니다.



주요 내용
1. 서울 아파트 분양가 현황
● 평균 분양가: 2024년 1~11월 기준, 3.3㎡당 5065만 원
        전년 대비 38.1% 상승
         2015년(1997만 원) 대비 약 2.5배 상승
 

  가장 높은 지역: 광진구
      ▷ 평균 분양가 1억1640만 원 (174.1% 급등)
      ▷ 주요 단지: ‘포제스한강’ (3.3㎡당 1억3880만 원)

주요 원인:
      건설비 상승
      신규 주택 공급 부족



2. 활발한 아파트 경매 시장
  2024년 11월 기준 전국 아파트 경매 현황
      전국 경매 진행 건수: 3408건 (2024년 최고 기록)
      지역별로 대구는 267건으로, 16년 만에 최고 수준 기록
      서울의 아파트 낙찰률은 48.3%, 2년 5개월 만에 최고치 상승


●  낙찰가율:
      서울: 94.9% (전월 대비 소폭 하락)
      대구: 낙찰가율 83.7%, 3개월 만에 하락세 멈춤

●  원인:
     ▷ 부동산 침체로 일부 매물이 경매로 넘어오며 증가
     ▷ 분양가 상승으로 인해 기존 주택보다 경매 매물이 상대적으로 매력적



3. 부동산 시장의 이중적 흐름
●  분양 시장: 높은 가격과 공급 부족으로 접근성 저하
●  경매 시장: 상대적으로 저렴한 가격과 기존 물량의 소진으로 활발


4. 전망
●  분양가 상승과 함께 경매 시장의 낙찰률 상승세는 당분간 지속될 가능성이 높음.
●  전문가들은 2025년에도 건설비 상승과 공급 부족이 이어질 것으로 예상함.

 



총평


현재 부동산 시장은 높은 분양가와 활발한 경매 시장이라는 이중적인 흐름을 보이고 있습니다. 서울 아파트 분양가는 여전히 상위 1%의 시장으로 남아있지만, 경매 시장은 더 많은 수요자를 끌어들이고 있습니다. 앞으로도 이러한 흐름이 어떻게 변할지 주목됩니다.






출처:
https://www.fnnews.com/news/202412100601444788

 

서울 국평 아파트 '분양가' 17억 돌파…"내년에 더 오른다"

[서울=뉴시스] 박성환 기자 = 서울 아파트 분양가가 고공행진을 거듭하고 있다. 원자잿값과 인건비 등이 오르면서 분양가 상승이 지속되면서 서울의 국민평형(전용면적 84㎡) 아파트 분양 가격이

www.fnnews.com

https://www.mk.co.kr/news/realestate/11189700/

 

“1년 벌어 1평도 못 사”…서울 아파트 평균 분양가 또 ‘역대 최고’ - 매일경제

3.3㎡당 5000만원대, 10년새 2.5배 ‘쑥’ 치솟는 건설비에 상승세 지속

www.mk.co.kr

https://www.mk.co.kr/news/realestate/11189594

 

“차라리 집 사지 말걸”…부동산 침체에 아파트 경매 두달 연속 최다 수준 - 매일경제

대구 아파트, 16년 만에 경매 최다 서울 낙찰가율, 2년5개월만 최고치

www.mk.co.kr

 

#서울아파트 #분양가상승 #아파트경매 #부동산시장 #광진구포제스한강 #대구경매 #부동산투자

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