어쩌다 창업

서울 아파트 분양가는 역대 최고치를 기록하고 있지만, 부동산 시장의 또 다른 면인 경매 시장에서는 거래가 활발해지고 있습니다. 높은 분양가로 매수 부담이 커지며 경매 시장으로 눈을 돌리는 사례가 늘고 있는데요. 현재 부동산 시장의 이중적인 흐름과 그 원인, 전망을 함께 알아보겠습니다.

주요 내용
1. 서울 아파트 분양가 현황
● 평균 분양가: 2024년 1~11월 기준, 3.3㎡당 5065만 원
       ▷ 전년 대비 38.1% 상승
       ▷  2015년(1997만 원) 대비 약 2.5배 상승
 

●  가장 높은 지역: 광진구
      ▷ 평균 분양가 1억1640만 원 (174.1% 급등)
      ▷ 주요 단지: ‘포제스한강’ (3.3㎡당 1억3880만 원)

● 주요 원인:
      ▷ 건설비 상승
      ▷ 신규 주택 공급 부족

2. 활발한 아파트 경매 시장
●  2024년 11월 기준 전국 아파트 경매 현황
     ▷ 전국 경매 진행 건수: 3408건 (2024년 최고 기록)
     ▷ 지역별로 대구는 267건으로, 16년 만에 최고 수준 기록
     ▷ 서울의 아파트 낙찰률은 48.3%, 2년 5개월 만에 최고치 상승

●  낙찰가율:
     ▷ 서울: 94.9% (전월 대비 소폭 하락)
     ▷ 대구: 낙찰가율 83.7%, 3개월 만에 하락세 멈춤

●  원인:
     ▷ 부동산 침체로 일부 매물이 경매로 넘어오며 증가
     ▷ 분양가 상승으로 인해 기존 주택보다 경매 매물이 상대적으로 매력적

3. 부동산 시장의 이중적 흐름
●  분양 시장: 높은 가격과 공급 부족으로 접근성 저하
●  경매 시장: 상대적으로 저렴한 가격과 기존 물량의 소진으로 활발

4. 전망
●  분양가 상승과 함께 경매 시장의 낙찰률 상승세는 당분간 지속될 가능성이 높음.
●  전문가들은 2025년에도 건설비 상승과 공급 부족이 이어질 것으로 예상함.

총평

현재 부동산 시장은 높은 분양가와 활발한 경매 시장이라는 이중적인 흐름을 보이고 있습니다. 서울 아파트 분양가는 여전히 상위 1%의 시장으로 남아있지만, 경매 시장은 더 많은 수요자를 끌어들이고 있습니다. 앞으로도 이러한 흐름이 어떻게 변할지 주목됩니다.

출처:
https://www.fnnews.com/news/202412100601444788

https://www.mk.co.kr/news/realestate/11189700/

https://www.mk.co.kr/news/realestate/11189594

#서울아파트 #분양가상승 #아파트경매 #부동산시장 #광진구포제스한강 #대구경매 #부동산투자

갑작스러운 비상계엄 선포와 그 여파로 부동산 시장이 흔들리고 있습니다.

부동산 시장의 긴장감, 왜 커졌을까?

지난 12월 3일 윤석열 대통령의 비상계엄 선포는 불과 6시간 만에 해제되었지만, 그 여파는 적지 않았습니다. 특히 부동산 시장은 경제 및 정치적 불확실성으로 인해 흔들리고 있습니다. 서울 전역에서 매물이 대폭 증가하며 시장의 관망세가 짙어진 모습입니다.

갑작스러운 변화, 주요 내용 정리
 ● 매물 급증 현상
부동산 빅데이터 업체에 따르면 서울 강동구(2%), 중랑구(1.9%), 서초구(1.8%)를 포함해 22개 자치구에서 하루 만에 매물이 1% 이상 증가했습니다. 전남 영광군에서는 전날 대비 매물이 19.5% 급증해 시장이 크게 위축된 상황을 보여줍니다.

 ● 견본주택의 삼엄한 분위기
서울 동대문구의 '창경궁 롯데캐슬 시그니처' 견본주택 현장에서는 방호조끼를 착용한 사설 경비원들이 배치되며 긴장된 분위기가 이어졌습니다. 통상적인 견본주택의 모습과는 크게 달라진 풍경입니다.

 ● 건설업계와 정부 정책의 타격
비상계엄으로 인해 일부 건설사는 해외 발주처로부터 정세에 대한 우려를 전달받고 있습니다. 또한 국토교통부의 주요 행사와 법안 논의가 취소되며 정책 추진 동력도 약화된 상황입니다.

부동산 전문가들의 분석

권대중 서강대 부동산학과 교수는 "상황이 빠르게 정리되었지만, 정국 불확실성에 따라 시장 분위기는 언제든 달라질 수 있다"고 전했습니다. 서진형 광운대 교수는 "국가 신인도( 信認度 )하락과 환율 급등 가능성으로 부동산 시장의 타격이 불가피하다"고 전망했습니다.

앞으로의 전망과 주의점
건설사들은 분양 일정을 유지하고 있지만, 경제 불확실성이 지속되면 관망세가 길어질 것으로 보입니다. 특히 공사비 문제와 환율 변동은 건설 현장의 추가 부담을 예고하고 있습니다.

불확실성 속에서도 균형을 찾아야
이번 비상계엄 사태는 부동산 시장에 새로운 변수로 작용하고 있습니다. 매수자와 매도자 모두 안정적인 시장 회복을 기다리며 신중히 움직이는 모습입니다.


▷ 투자자라면?: 매수 타이밍에 신중을 기하세요.
▷ 집을 사려는 분들께: 시장 안정화를 기다리며 추가 정보를 꾸준히 체크하세요.
▷ 부동산 전문가들에게: 정세 변화를 바탕으로 명확한 분석과 조언이 필요합니다.

여러분은 이번 비상계엄 사태가 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠 것으로 보시나요? 

https://www.mk.co.kr/news/realestate/11186157

https://www.mk.co.kr/news/realestate/11185888

강남 3구 종합부동산세 부담 상승
서울 강남 3구(강남, 서초, 송파)의 종합부동산세 부담이 올해 평균 10% 증가했습니다. 공시가격 상승과 맞물려 보유세도 전반적으로 상승했으며, 일부 지역은 100만 원 이상 세금이 오르는 사례도 있었습니다.

주요 내용:

   1. 종부세 증가:
   ● 서초구 반포자이 전용면적 84㎡ 1 주택자의 종부세:
      지난해 329만 원 → 올해 422만 원
   ●  보유세 총액: 지난해 880만 원 → 올해 993만 원 (14.65% 증가)

  2. 다주택자 부담 증가:
  ● 마포 래미안푸르지오와 대전 유성구 죽동푸르지오 2 주택자의 종부세:
     지난해 113만 원 → 올해 144만 원
  ● 보유세: 지난해 508만 원 → 올해 557만 원 (9.8% 증가)

  3. 일부 지역 제외:
  ● 성동구 상왕십리동 텐즈힐 전용면적 84㎡: 2년 연속 종부세 면제

납부 정보:

 ● 납부기한: 12월 16일
 ● 납부 방법: 홈택스, 은행 가상계좌 등
 ● 고지세액 300만 원 초과 시 분납 가능

서울 아파트 거래량 최저치 기록
서울 아파트 거래량이 3개월 연속 감소하며 지난 10월 6개월 만에 최저치를 기록했습니다. 부동산 거래량 감소는 수도권 전체로 확산되고 있으며, 악성 미분양도 급증하고 있습니다.

주요 내용:
   

   1.거래 감소:

   ● 서울 아파트 거래량:
     전달 4951 가구 → 지난달 4000 가구 (19.2% 감소)
   ● 수도권 거래량:
     전달 1만8807가구 → 지난달 1만 7399 가구 (7.5% 감소)

   2. 악성 미분양 급증:

  ● 전국 준공 후 미분양: 1만8307가구 (전월 대비 6.1% 증가)
  ● 인천 미분양: 9월 555가구 → 10월 1547 가구

경제적 영향:
 ● 경기 침체와 대출 규제로 인해 시장 침체가 가속화
 ● 코스피 지수 1.95% 하락, 코스닥 2.33% 하락

전문가 분석 및 전망

    1. 세금 증가 요인:

    ● 강남권은 집값 회복세가 세금 부담 증가로 연결
    ● 지방 일부 지역은 시세 하락으로 보유세 부담 감소

   2. 향후 부동산 시장:

   ● 내년에도 강남권은 세 부담 증가 예상 (공시가격 현실화율 69% 동결)
   ● 지방은 집값 하락으로 보유세 감소 가능성

총평
강남 3구를 중심으로 종부세 및 보유세 부담이 증가하며, 다주택자와 고가 주택 소유자의 경제적 부담이 커지고 있습니다. 반면, 부동산 시장 전반은 거래 감소와 미분양 급증으로 침체 양상을 보이고 있어, 정부의 정책적 개입이 필요할 것으로 보입니다.

https://www.mk.co.kr/news/realestate/11181821

https://www.mk.co.kr/news/economy/11182131